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Piscine, bassin de nage ou spa pour votre terrasse ?
Demander conseil à un architecte, il vous aidera à :
Evaluer la charge utile : Selon les matériaux : 100 à 200 kg par mètre carré. De plus, Le poids de l'eau, qui est de l'ordre d'une tonne par mètre cube (soit 1 kg/l d'eau).
Evaluer les travaux de maçonnerie important comme :
- un renfort de dalle et l'optimisation de l'étanchéité du soubassement ;
- la réalisation des installations hydrauliques ;
- un système de vidange ;
- la construction d'un local technique ;
Maîtriser la réglementation stricte et complexe, car il faut :
- Respecter les règles de copropriété si la piscine doit être installée sur le toit-terrasse d'un immeuble collectif.
- Demander l'expertise d'un ingénieur afin de s'assurer que la piscine ne nuira en aucun cas à la solidité du bâtiment.
- déposer en premier lieu une demande de permis de construire à la mairie de sa commune. Il faut savoir que dans certaines régions, ce type d'ouvrage n'étant pas autorisé, mieux vaut se renseigner préalablement auprès du Plan local d'urbanisme de la commune.
Parce qu’imaginer une piscine ou un spa aujourd’hui c’est concevoir un véritable espace de vie, une nouvelle pièce de la maison à l’extérieur il existe aujourd’hui des systèmes de bassin recouverts par une terrasse coulissante : le Rolling-Deck comme un élément modulable qui permet une organisation de l’espace nouvelle et intelligente.
Si la terrasse ne peut supporter autant de poids, on peut opter pour une piscine hors sol, en bois et de petite dimension, beaucoup plus légère qu'une piscine enterrée ; et si vous n'avez d'autres choix que d'installer un jacuzzi sur une terrasse, vous pourrez même opter pour un modèle de spa portable.
Trouver d'abord l'emplacement idéal pour votre spa d'extérieur : son espace devant garantir votre intimité et être suffisamment à l'abri des intempéries. Dans le cas d’un spa portable, le sol devra être suffisamment résistant et stable et ne présenter aucune aspérité qui pourrait abîmer le revêtement de votre spa. Pensez également à la circulation autour du bain à remous qui doit être fluide. Prévoyez donc une implantation au sol de minimum 50 cm plus large que votre spa. Dans le cas d’un spa encastrable ou semi-encastrable, il faudra s'assurer de la faisabilité des travaux peut être même avant l'achat de l'appartement.
En conclusion , Les avantages du spa ? L'eau étant chauffée, vous pourez en profiter toute l'année, et à pour moins cher qu'une pisine. En effet les frais d'entretien sont bien moins importants. Profiter d'un baignade en extérieur en eau chaude , à la mode scandinave, quand il fait bien froid l'hiver est encore plus apprécialble et relaxant qu'un bain rafrâichissant d'été. Ainsi avec un peu d'astuce, vous pourez même aménager un véritable espace bien être autour de votre spa, ce qui apportera indéniblement une belle plus value à votre villa sur toit !
Le nouveau penthouse newyorkais de Gisèle Bundchen
La star des New England Patriots, et son épouse top model continuent de dénicher les perles rares, comme ce superbe penthouse, niché dans un luxueux immeuble conçu par Robert AM Sterm. Cette villa sur le toit surplombe la rivière Hudson à Tribeca. Le calcaire, utilisé pour la construction exploite parfaitement le soleil et illumine les intérieurs.
D’une surface habitable de 430 m², cet appartement de prestige est composé de grandes surfaces meublées dans un style contemporain, divisées en cinq chambres chacune ayant sa propre salle de bain. L’immense pièce à vivre est baignée de lumière grâce aux très grandes baies vitrées. La cuisine équipée de matériaux hautement qualitatifs pourrait accueillir les plus grands chefs, tout est prêt pour pouvoir donner des réception et des dînners dignes des plus grands restaurants français… Le marbre est très présent ainsi que dans les salles de bain. Le tout est sublimé par une collection d’œuvres d’art judicieusement parsemés à chaque coin de l’appartement , et surtout mis en valeur par la décoration signé Daniel Romualdez, membre du 2018 Architectural Digest’s AD100.
Les terrasses s’étendent sur plus de 175 m², avec zone barbecue bien sûr et une vue époustouflante sur New York.
De plus, le 70 Vestry propose à ses résidents une surface de 740 m² collective , dotée d’un jardin d’enfants, d’ un spa avec une piscine de 25 mètres et un parking privé couvert.
Ce penthouse a donc tout pour nous combler…mais le rêve a un prix qui, dit on, a tutoyé les 22,3 millions d’euros…
FOCUS SUR PORT MARIANNE
Ce quartier, encore inexistant il y a 50 ans, est aujourd'hui un quartier en pleine expansion. De nombreux bureaux, commerces et plus de 2 000 logements y ont été construits. On y retrouve d'ailleurs l'Hôtel de Ville depuis 2011.
Il très bien desservi par les transports en commun, puisque les lignes 1, 3 et 4 du tramway s’y arrêtent.
Parc Marianne est devenu incontestablement le nouveau quartier emblématique de Montpellier en alliant verdure, qualité de vie, confort de l’habitat, et développement des services et commerces de proximité. Tout ceci à quelques pas du centre ville et de ses richesses historiques.
L’avenue Raymond Dugrand a été la priorité des urbanistes et des paysagistes : 60m de large, 1,5 km de long, elle constitue est une belle vitrine de la ville avec sa rambla piétonne bordée d’immeubles, son réseau de pistes cyclables et ses brasseries, commerces et ginguettes, où il fait bon se promener.
Le quartier a été lauréat 2011 de l’appel à projets, dans la catégorie « Approche Ecologique globale ». Les logements sont conçus avec un objectif de très haute performance énergétique et certains sont équipés pour capter l’énergie solaire. L’isolation extérieure est prévue sur de nombreux programmes. Enfin, le quartier est desservi par un réseau de chauffage urbain alimenté au bois.
Dans son prolongement vous y trouverez le nouvel éco quartier Rive gauche : contemporaine et eco responsable, Rive gauche est l’heureux aboutissement de ce que devrait être un tout nouveau quartier dans les grandes métropoles.
LE BOIS LE ROI DE NOS TERRASSES
Les pergolas fleurissent et on les préfère en bois pour son côté brut nature mais aussi pour des raisons économiques. Le besoin de se rapprocher de la nature n’est pas non plus étranger à cette préférence. Le bois nous rassure, son toucher nous apaise. La décoration d’intérieur s’en est aussi emparée depuis quelques saisons : que ce soit pour le mobilier en teck ou en rotin, le sol de la terrasse, les pots de fleurs ou suspensions éclairées pour les soirées d’été, tout fonctionne et se mixe très bien avec un style très moderne, ethnique ou bohème..à vous de choisir !
Associé à une petite cabane (pour le clin d’œil à l’enfance) ou à un potager sur pied, il est incontestablement le roi de nos extérieurs et particulièrement plébiscité par les citadins, en manque d’authenticité.
Il s’inscrit également dans la mouvance « bio » , mais attention au choix à l’achat vérifier bien que les normes soient respectés, la résistance au chocs, à la décoloration et aux intempéries. Mieux vaut choisir un matériau antidérapant, texturé ou nervuré mais attention aux matériaux pouvant contenir des échardes si vous marchez pieds nus.
Plus le bois sera dense et moins vous aurez de chance d’avoir de déformations, et n’oubliez pas d’installer un caniveau de drainage dans les régions pluvieuses.
Dans le cas d'un bois traité, choisissez les classes 3 à 5 plus résistantes à l'eau.
Si vous habitez dans une région pluvieuse, il est préférable de se tourner vers des sols en bois exotiques, beaucoup plus résistants que le pin aux intempéries, avec l’avantage d’avoir besoin de mois d'entretien.
A contrario si vous habitez dans une région très ensoleillée, donc très chaude, veillez à choisir un matériau de couleur claire si vous habitez mais en évitant cependant le blanc, qui accentue la réverbération, et qui est très désagréable pour les yeux. Il ne vous reste plus qu’à penser à votre coin d'ombre, pour éviter les coups de soleil ou de chaleur et à inviter vos amis !
L’immobilier de prestige en pleine mutation
En mai 2018 , une étude réalisée par plusieurs groupes immobiliers portant sur ce marché de niche permet d’y voir plus clair sur les tendance de ce secteur. Cette étude réalisée, sur un échantillon de 134 porteurs de projets d'achats d'un bien de prestige d'ici à 2 ans nous révèle que cette clientèle est en pleine mutation pour une population plus jeune, ultra-aisée, souvent parisienne et déjà propriétaire.
En effet, on note un léger rajeunissement des acheteurs : 71% sont âgés de 35 à 64 ans, et la proportion des plus de 65 ans baisse de manière significative.
Ces acheteurs fortunés sont des actifs, majoritairement des catégories socio-professionnelles ultra-aisées : cadres/professions intellectuelles supérieures/professions libérales, de chefs d'entreprises/artisans/commerçants, et de retraités.
56% des acheteurs cherchent une nouvelle résidence principale et la moitié des acquéreurs s’orientent vers des biens estimés à moins d'1,5 million d'euros, avec tout de même 8% qui envisagent un projet d'investissement au-delà de 7 millions d'euros.
Au niveau des types de biens prospectés, 56% des acheteurs recherchent une propriété/villa, 15% un appartement, et 13% un château/manoir.
La majorité des acquéreurs privilégieraient le bord de mer, puis la campagne, ensuite le milieu urbain, et enfin la montagne La région PACA arrive en tête, devant Paris.
L'environnement, le bâti, l'architecture et la vue privilégiés, tels sontles critères considérés comme essentiels par les futurs acquéreurs d'un bien immobilier de prestige.
Quant au contexte politique, économique et fiscal, 46% estiment que c'est actuellement le bon moment pour acheter un bien immobilier de luxe en France, et 81% sont confiants quant à l'aboutissement de leurs projets.
La France, reste le 3ème pays le plus attractif pour l’immobilier de luxe : Il semblerait que ce secteur retrouve un nouveau souffle, la tendance est à la hausse, et les prix s'ajusteront probablement d'ici 2019.
Sur le segment de la location saisonnière haut de gamme, il y a de plus en plus d’offres et cela n’est pas s’en donner envie aux locataires de devenir propriétaires de jolis appartements. Certaines agences ont fait le choix de se spécialiser sur ce marché, et elles sont aujourd’hui devenues des références .On note également de plus en plus de plateformes dédiées aux biens de luxe, relayés bien sûr par les réseaux sociaux.
L’immobilier de luxe à Montpellier
L’immobilier de prestige à Montpellier, suit la tendance nationale d’une belle dynamique en ce moment.
En effet, les taux de crédit sont au plus bas, les entreprises continuent à vouloir offrir les meilleurs biens aux salariés logés et ce secteur devrait bénéficier également des conséquences du Brexit, essentiellement à Paris, mais nous ne sommes qu’à 3 h de Paris , donc pourquoi pas y croire ?
De plus, l'élection d'Emmanuel Macron, entraînant une politique fiscale plus "bienveillante" qu'auparavant envers les plus aisés, assure à ce marché de niche une reprise et des opportunités prometteuses.
Montpellier et sa politique active de construction s’inscrit tout à fait dans cette tendance, les nouveaux quartiers Gare St Roch, ou Port Marianne restent très prisés, ainsi que les quartiers traditionnellement demandés : Beaux Arts, Aiguelongue. Les promoteurs prévoient toujours des appartements en derniers étages luxueux, des penthouses avec des vues imprenables sur la vieille ville de Montpellier ou le bassin Jacques Cœur et des terrasses spacieuses souvent équipées d’une piscine ou au moins d’un jacuzzi, de quoi vous donner envie de prendre de la hauteur !